≪Q&A≫vol.1『内装制限』をご存じですか？

Instagramを中心にSNSでたくさん紹介されている、賃貸住宅のDIYやリノベは、”自分らしさ”や、”賃貸住宅の楽しみ方”として定着してきました。当たり前になってきている中だからこそ、改めて”DIYで内装材選びをする際に気をつけていただきたい『内装制限』について、ご紹介させていただきます。

1.『内装制限』を必ず確認しましょう。

賃貸住宅のDIYをする際に重要な「原状回復できるDIY」。そのアイディアや対応商品の開発も進みましたが、最近では「DIY可能賃貸住宅」も増えてきました。これからますますニーズが高まるDIYですが、実践の前にぜひ知っていただきたいのが「内装制限」です。

「内装制限」は、火災が発生した場合に、避難する時間を稼ぐために内装に使用する材料を燃えにくいものにするというルールのことで、建築基準法・消防法のもとに定められています。

建築基準法　第1条

この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。

消防法　第一条

この法律は、火災を予防し、警戒し及び鎮圧し、国民の生命、身体及び財産を火災から保護するとともに、火災又は地震等の災害による被害を軽減するほか、災害等による傷病者の搬送を適切に行い、もつて安寧秩序を保持し、社会公共の福祉の増進に資することを目的とする。

そこで、内装制限を調べる方法があります。それが、「賃貸DIYガイドラインvol.1.1」に記載されているフローチャートです。この「賃貸DIYガイドラインvol.1.1」は、【一般社団法人ＨＥＡＤ研究会　賃貸ＤＩＹワーキンググループ】が作成しております。ダウンロード及び詳細は下記のリンクよりアクセスしていただき、ご案内に沿って進めていくことでダウンロードが可能です。

DIYしたい部屋の構造や場所によって、内装制限がある場合とない場合がありますので、まずは該当のお部屋がどこに当てはまるか、同ガイドライン内にあるフローチャートを使って調べてみてくださいね。

🔗 賃貸DIYガイドラインvol.1.1

2.ガイドラインのフローチャートを使ってみよう！

●実際の物件でどのようにフローチャートを見ていくのか、実践してみます。

まず、DIYしたいお部屋の構造を確認します。

【調べる方法は・・】

①不動産屋さんに問い合わせる

②手元ある物件資料で確認

◎不動産屋さんで見かける賃貸情報の資料にも記載があります。

【ガイドラインのフローチャートをスタート】

（例）今回は建物構造が鉄筋コンクリートのお部屋として見ていきます。

⇒「イ.RC造集合住宅編へ」へ進みます。

【RC造集合住宅編】

次の質問は「集合住宅は3階建て以上の建物ですか？」、賃貸情報で確認すると3階建てとなっているので、「はい」に進みます。次に「住戸は100㎡以上ですか？」という質問で、確認すると【55.68㎡】なので、「いいえ」に進みます。すると「イ-2.消防法についてご覧ください」となりました。

【イ-2.消防法について確認します】

「集合住宅の延べ面積は2100㎡以上ですか？」という質問には、不動産会社へ確認しました。そこで、この建物の延べ床面積は1018.8㎡という情報を得て次の質問へ。（もちろん、この時に不動産会社の方にお目当ての物件に内装制限があるか聞いてしまうのも有りです）

「集合住宅の延べ面積は1400㎡以上ですか？」こちらも「いいえ」に進みます。

「集合住宅4階以上の各階の床面積が300㎡以上450㎡未満ですか？」の質問に対して、この建物は3階建てなので該当しません。「いいえ」に進みます。

ゴール！「内装制限はありませんので、【ガイドラインを踏まえたDIYの実例】などを参考にDIYを楽しんでいただけます。」という事で、内装制限について調べることができました！

※【ガイドラインを踏まえたDIYの実例】は同ガイドラインの後半ページに記載されています。

今回は内装制限のないケースでした。鉄筋コンクリート造は住戸の広さや階数によって内装制限にかかっている場合が多いようですね。その他、木造や鉄骨造などそれぞれの特性に合わせた基準で内装制限を設けていますので、正しい情報を基に調べてください。

さて、もしDIYで改装したいお部屋が内装制限の対象だった場合はどうすればいいのか。例えば、準不燃以上の内装制限がある部屋の壁紙をDIYで貼り替えたい時は、下地・壁紙共に準不燃または不燃の材料でなければなりません。貼りたい壁紙が準不燃以上かどうかはカタログや商品紹介ページに掲載されているので、ご確認の上ご購入ください。

Web検索で「木材　不燃」「壁紙　準不燃」というキーワードを入力して調べる事ができます。また、画像検索はイメージもわかるので便利ですよ。

Q1.既存の壁材の上に施工するのはいいの？

A1.内装制限がある場合、元々貼ってある壁紙の上から壁紙やペイントを施工することは、認定されている施工方法と変わってしまうため、剥がしてから準不燃以上の材料を施工してください。

その古い壁紙を剥がす際にも要注意！通常壁紙を剥がすと、裏打ち紙と呼ばれる薄い紙が壁に残ります。この裏打ち紙の部分も剥がして下地材の表面（石膏ボード等）が見えた状態で新たに不燃仕様等の壁紙を貼る必要があります。動画などで裏打ち紙の剥がし方も見る事が出来ますが、法律に関わる部分なので下地づくりはプロの方にお願いするのが安心かと思います。

Q2.不燃材ってどんなもの？

A2.【不燃材】・レンガ・陶磁器質タイル・ガラス・しっくい・石・コンクリート・厚さ12㎜以上の石膏ボード・瓦・・・などなど

材料として固くて燃えにくそう…そんな材料はやはり不燃材料です。
キッチンなどでよく見るタイル壁は、デザイン性だけでなく防火性能を備えたぴったりの材料ということですね。でも実は、普段目にしている壁紙や塗料も実は不燃材・準不燃等の防火認定を取得している材料がたくさんあります！もちろん下地に不燃仕様の石膏ボードなどと組み合わせていただく必要がありますが、内装制限は決してDIYのハードルを高く上げてしまうものではありません。

その他、Web検索やカタログ、ホームセンターやDIYショップの店員さんに聞くといったことで調べることができます。